Cómo comprar una casa durante una crisis

Las revoluciones tienen lugar con frecuencia en un momento de crisis. Algunos cambios significativos tuvieron lugar en Bulgaria desde el comienzo de la crisis en el sector inmobiliario. Los desarrolladores y agentes inmobiliarios afirman que ahora es el comprador para dictar las normas en el mercado. Pero, ¿sabe que?

La demanda de viviendas es una constante constante. Se trata de permanecer en Bulgaria, con o sin crisis. Las estadísticas oficiales muestran que el 96% de los búlgaros propio las propiedades que vivimos no superan los 2 / 3 de la población mundial y en la mayoría de los países desarrollados, en particular, vive en sus propias casas. El gran dilema se enfrenta a un comprador es: ¿Debo comprar ahora? Precios de la vivienda se han triplicado desde 2002. Al precio actual de la media ha llegado a € 680 / metros cuadrados, mientras que fue de tan sólo 160 euros / metros cuadrados, hace siete años. Precios continua subida conducido a un auge de la construcción en las grandes ciudades. Así que en la actualidad los clientes se enfrentan con numerosas opciones para escoger. En 2008 más de 21.000 casas y pisos se han completado, un número que es un poco más de dos veces la cantidad de propiedades construidas en 2004. Una gran cantidad de los desarrolladores están dispuestos a ofrecer descuentos para deshacerse del exceso de unidades que tienen disponibles. Junto con las oportunidades, los compradores y los participantes del mercado inmobiliario se han encontrado algunos problemas, también. En los últimos tres años la compra de una propiedad no estaba relacionado con la lucha contra esa larga lista de preguntas.

¿Debo obtener un préstamo?
¿De qué cantidad debería ser?
¿Debo tomar el riesgo de comprar una propiedad más grande?
¿Qué pasa si pierdo mi trabajo?
¿Qué pasaría si los bancos no aprueban mi ingreso?
Hacer planes de pago diferido realmente funcionan?
¿Están lo suficientemente seguro? Está fuera de plan de comprar más barato? (Todavía recuerdo esas "pirámides").
¿Qué pasa si el promotor va a la quiebra? Los precios están bajando ahora.
¿Qué pasa si mañana se caen más rápido? ...

La recesión se ha convertido el mercado inmobiliario en un mercado de rumores y conjeturas, la destrucción de la confianza mutua que los participantes del mercado común antes. Como consecuencia lógica, no sólo los proyectos con los lugares problemáticos, la infraestructura y los diseños sufrir, pero también de los creadores, que debería haber sabido mejor.

La falta de confianza, sin embargo, es mucho peor que la falta de dinero. Muchos desarrolladores tienen un concepto claro de tratar con el problema de la falta de confianza - ralentización de la construcción, centrándose en proyectos ya iniciados y posponer nuevas, cortar los costos, mediante una estrategia de marketing innovadoras, ofreciendo herramientas flexibles y mecanismos económicos. Sin embargo, la miseria de los compradores está lejos de estar relacionadas con las finanzas solamente. Frente a un futuro inseguro, tienen que pasar con mucho cuidado sobre las propiedades y, a menudo deciden posponer compra de propiedades caras, coches o muebles. Mientras tanto, están inundados con ofertas que en un principio parecen ser de buena calidad, pero al final ocultar ciertos riesgos.

Cuando la pérdida de confianza se convierte en un problema, la reputación de los desarrolladores es crucial, especialmente en un mercado de las sociedades que vivieron. En un momento de crisis, es vital que usted está trabajando.

El problema puede ser parcialmente resuelto por medio del uso de asesoramiento profesional - en términos legales, relacionados con el crédito y los aspectos de la construcción de acuerdos.

Al comprar, usted debe exigir una descripción de la propiedad de la fachada, el interior y ventanas. Estos detalles son técnicamente establecidos y todo tipo implica una cierta calidad del producto. Por lo tanto, las características de construcción deben ser evaluados por un experto. Los compradores son en realidad rodeado de un montón de "ganga" ofertas.

El riesgo es que algunos desarrolladores de tratar de salvar a la calidad para obtener precios más bajos. Los profesionales de bienes raíces asesorar a los compradores a prestar atención a los precios más bajos. Inducir a error por "los precios de 200 a 300 euros / metros cuadrados, los compradores pueden tropezar con trickery.They mejor deberían participar en las relaciones probadas para evitar pérdidas. No comprar barato. No hay forma de precios bajos pueden tener la calidad adecuada. Para algunos compradores los precios de algunos podría ser alto. Profesionales, sin embargo, hacer explícito - costes de la calidad de dinero. La gente, que esperan recibir inmuebles de forma gratuita, puede ser inducido a error. Para empezar, un comprador tiene que encontrar las respuestas de dos preguntas cruciales: ¿qué es lo que necesito y lo que puedo pagar? Luego debe elegir el proyecto exacta y comprobar si corresponde a sus necesidades. Al comprar una propiedad, uno debe hacer un cuidadoso análisis de las oportunidades y las necesidades. Si usted está buscando una ganga que definitivamente puede tener una buena en estos días. Para fomentar las ventas, los desarrolladores están incluso dispuestos a poner sobre la mesa de las propiedades que querían mantener las inversiones. A menudo, estas son las mejores viviendas en complejos residenciales. En la actualidad su precio es igual al precio de todas las otras propiedades en el mercado. Pero la mejor oferta no es la más barata.